Os cuidados que se deve ter na compra de um imóvel

By on outubro 9, 2013

F97176A

A compra de um imóvel representa muitas vezes a realização de um sonho, sobretudo quando o bem é a tão sonhada casa própria de quem muito trabalhou para chegar a essa importante conquista.

Mas, esse sonho pode se transformar em um pesadelo se o comprador não tomar as cautelas necessárias, antes de efetivar o negócio.
Para, literalmente, “dormir tranquilo”, o comprador deverá pesquisar a vida pregressa do vendedor e do imóvel, a ponto de até, às vezes, se indispor quando surgir a necessidade extrema de verificar a declaração de Imposto de Renda de quem está se desfazendo do bem.

Tudo começa com a análise da matrícula do imóvel, que é o documento comprobatório da propriedade do bem, em outras palavras, da análise desse documento se conclui se o vendedor é efetivamente o dono bem pretendido pelo comprador. A matrícula também demonstrará todos os atos praticados sobre o imóvel, por exemplo, se ele está ou foi penhorado em alguma oportunidade ou se ele foi objeto de partilha em um inventário.

O negócio só deve se efetivar se o imóvel não tem nenhum gravame, isto é, se está livre qualquer ônus. Nesse âmbito, o comprador deve verificar também se o imóvel tem IPTU em dia, se não deve condomínio, água, luz e gás.

Superada essa fase, a pesquisa se inclina para o lado dos vendedores, os quais não poderão vender o bem se estiverem em estado de insolvência. Diz-se insolvente aquele que não tem a capacidade de pagar suas dívidas e quando essas são superiores ao seu patrimônio. Se for esse o caso, o imóvel estará comprometido e não poderá ser vendido, sob pena de o negócio se constituir uma fraude. Isso porque a pretensão do comprador pode ter sido, antes, a garantia dos credores.

Para tirar essa dúvida há que se verificar cuidadosamente as certidões do vendedor e seus respectivos antecessores. Os mais cuidadosos analisam a vida do vendedor dos últimos 20 vinte anos.

Se o vendedor for uma pessoa física a pesquisa deve ser um pouco mais ampliativa, a ponto se apurar se a empresa está regular com o FGTS e demais encargos de praxe. A certidão da Junta Comercial e a análise do contrato social da empresa são elementares para provar a titularidade e a legitimidade de quem irá firmar o negócio.

Tomando esses cuidados o comprador provará a sua boa-fé.

56 Comments

  1. Pnands

    julho 5, 2021 at 3:59 am

    Maukgz – buy erection pills Huwqky

  2. Fctwlk

    julho 7, 2021 at 3:37 pm

    priligy generic – cialis pills sale canada cialis nz

  3. Wbibfh

    julho 8, 2021 at 8:35 pm

    natural ed pills – pllsfored red ed pill

  4. Ovabjz

    julho 10, 2021 at 10:52 pm

    prednisone deltasone – prednisone 15 mg tablet prednisone 10mg tablet cost

  5. Olzdmg

    julho 12, 2021 at 6:15 am

    provigil for adhd – modafinil for sale provigil dosage

  6. Azcfrp

    julho 13, 2021 at 9:26 am

    buy accutane online india – accutane 80 mg daily accutane where to buy

  7. Almaec

    julho 14, 2021 at 8:03 am

    Generic Amoxil – gnamoxicill.com generic amoxicillin at walmart’s website

  8. Tugefm

    julho 15, 2021 at 6:43 am

    canada vardenafil online pharmacy – vardenafil non generic want to buy vardenafil

  9. Wxcxpv

    julho 16, 2021 at 8:15 am

    ivermectin pills human – ivermectin 0.1 stromectol buy uk

  10. Pebqhb

    julho 17, 2021 at 7:08 am

    tadalafil pills price – cialis pills uk pharmacy home delivery

  11. Rptxzj

    julho 18, 2021 at 8:10 am

    generic name for ivermectin – ivermectin australia stromectol for sale

  12. Ygclme

    julho 19, 2021 at 8:37 am

    accutane online no rx – accutane order online accutane 30 mg

  13. Yfufut

    julho 20, 2021 at 9:43 am

    lyrica 500 – lyrica cheap price canada drugs reviews

  14. Lbnmms

    julho 21, 2021 at 8:42 am

    bulk order amoxicillin in usa – generic name for amoxil where to buy amoxicilin

  15. Nwytvo

    julho 22, 2021 at 12:43 pm

    buy sildenafil 100mg uk – where to buy sildenafil over the counter buy sildenafil with paypal

  16. Liduug

    julho 23, 2021 at 3:54 pm

    cialis 5mg best price india – tadalafil capsules 7mg cialis mexico pharmacy

  17. Pukkps

    julho 24, 2021 at 11:52 pm

    stromectol 3 mg tablet price – stromectol 6mg online ivermectin without prescription

  18. Adbikz

    julho 26, 2021 at 1:24 am

    how much is prednisone in canada – buy prednisone 10mg online prednisone medication

  19. Zyfuii

    julho 27, 2021 at 8:39 pm

    provigil 200 mg – modafinil online order provigil

  20. Qlczrd

    julho 29, 2021 at 9:58 pm

    zithromax over the counter – z-pack zithromax price

  21. Xraqtf

    julho 31, 2021 at 4:04 am

    buy furosemide 20 mg – furosemide 160 mg daily lasix 20 mg tablet price

  22. Yalbky

    agosto 2, 2021 at 2:56 pm

    clomid coupons – order clomiphene clomid bodybuilding

  23. Wmfoex

    agosto 4, 2021 at 9:31 pm

    sildenafil generic 100 mg – viagra 50 mg buy viagra uk

  24. Ivtjwc

    agosto 6, 2021 at 9:57 am

    5mg cialis daily use – cheap cialis online usa online pharmacy weight loss

  25. Tcgdhy

    agosto 8, 2021 at 3:39 am

    ivermectine – ivermectin 5 mg price ivermectin australia

  26. Eoeina

    agosto 9, 2021 at 2:31 pm

    san manuel casino online – casino online usa gambling casino online

  27. Jztatv

    agosto 12, 2021 at 11:52 am

    prednisone otc – prednisone 21 pack where can i order prednisone 20mg

  28. Pcdabf

    agosto 14, 2021 at 1:56 am

    compare prices sildenafil – where can i buy cheap generic viagra online viagra online canada generic

  29. Lunslc

    agosto 15, 2021 at 4:54 pm

    cialis 5mg best price canada – Cialis prescription canada generic tadalafil

  30. Lbvrvd

    agosto 17, 2021 at 6:15 am

    ivermectin 9mg – purchase oral stromectol ivermectin for humans for sale

  31. Hteiqv

    agosto 19, 2021 at 3:50 am

    ed cure – ed remedies dr oz erectile dysfunction pills

  32. zortilo nrel

    agosto 20, 2021 at 1:15 pm

    We absolutely love your blog and find nearly all of your post’s to be what precisely I’m looking for. Do you offer guest writers to write content to suit your needs? I wouldn’t mind producing a post or elaborating on a lot of the subjects you write in relation to here. Again, awesome site!

  33. Azmxbb

    agosto 21, 2021 at 5:01 pm

    can i buy ventolin over the counter in usa – ventolin uk price ventolin generic brand

  34. Pjowng

    agosto 23, 2021 at 2:43 am

    cytotec for endometrial biopsy – cytotec 200mcg tab cytotec 100 mg

  35. Cbluax

    agosto 24, 2021 at 2:42 pm

    doxycycline buy canada 100mg – doxycycline 200mg doxycycline australia

  36. Rereaz

    agosto 25, 2021 at 11:34 pm

    neurontin cap 300mg – ordering neurontin online synthroid 50mcg

  37. Anmsim

    agosto 27, 2021 at 12:35 pm

    viagra 100mg in canada – buy generic viagra 50mg

  38. Wfcydh

    agosto 28, 2021 at 11:00 pm

    best tadalafil tablets – buy cialis without prescription buy cialis online free shipping

  39. Xcxjjg

    agosto 30, 2021 at 2:02 am

    levitra coupon – vardenafil free sample levitra dosage

  40. Jfkjep

    agosto 31, 2021 at 4:00 pm

    generic stromectol online – stromectol usa ivermectin 10 mg

  41. Ohnqmw

    setembro 1, 2021 at 6:24 pm

    order prednisone 40mg – prednisone for gout prednisone 0.5 mg

  42. Ccchnt

    setembro 2, 2021 at 10:02 pm

    where can i get accutane cheap – where to get accutane accutane 2.5 mg

  43. Guuual

    setembro 4, 2021 at 4:04 am

    can you buy amoxicillin over the counter – buy amoxicilina 500 mg amoxicillin brand name

  44. Tcokmv

    setembro 5, 2021 at 3:55 pm

    how much is a methylprednisolone 4mg – methylprednisolone pack lyrica price australia

  45. Zumvyl

    setembro 6, 2021 at 8:56 pm

    speechwriters – essay help live chat essay writing assistance

  46. Clqlxr

    setembro 8, 2021 at 2:12 am

    cheap viagra overnight delivery – Buy cheap viagra online us lowest price viagra uk

  47. Dlqccj

    setembro 9, 2021 at 10:53 am

    order cialis in canada – Cialis buy online buy cialis 2.5 mg online

  48. Apjbgb

    setembro 11, 2021 at 11:08 pm

    stromectol ivermectin buy – stromectol generic name stromectol oral

  49. Rdzkhd

    setembro 13, 2021 at 12:56 am

    where can i buy prednisone over the counter – prednisone 5052 prednisone 20 mg online

  50. Njsdksdll

    setembro 13, 2021 at 11:07 am

    https://ivermectincovi.com/# ivermectin 80 mg

  51. Dnxvew

    setembro 14, 2021 at 4:25 am

    lasix no prescription – no script generic lasix cost of furosemide 40 mg

  52. Hmzwmh

    setembro 15, 2021 at 9:56 am

    albuterol sulfate inhaler – buy ventolin online albuterol sulfate inhaler

  53. Jhlmbu

    setembro 16, 2021 at 3:12 pm

    cytotec 200 mcg tablet – how much is the cytotec pill where can you buy cytotec in south africa

  54. Zpuezj

    setembro 18, 2021 at 12:13 am

    buy doxycycline 100mg uk – prednisolone cream uk prednisolone pill

  55. Lkkvof

    setembro 19, 2021 at 7:58 am

    stromectol generic name – stromectol online ivermectin 3 mg dose

  56. Tgyahm

    setembro 20, 2021 at 12:02 pm

    ivermectin 3mg tab – ivermectin gel ivermectin lice

Leave a Reply

O seu endereço de e-mail não será publicado.